Hoeveel kan ik lenen? Alles lenen of 125% lenen: Ontdek jouw mogelijkheden

Hoeveel kan ik lenen voor mijn woning?

Bij het afsluiten van een woonkrediet moet de kredietgever de richtlijnen van de Nationale Bank volgen om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Dit hangt af van:

• De waarde van de woning: Banken financieren meestal maximaal 90% van de aankoopprijs of de waarde na renovatie.
• De energiescore van je woning : Ben je verplicht je woning te renoveren?
• Je financiële situatie: Je inkomen, leefoverschot, en andere vaste lasten spelen een grote rol.
• Je eigen inbreng: Heb je voldoende spaargeld om bijkomende kosten zoals registratierechten en notariskosten te dekken?

Wat is 100% lenen?

Bij 100% financiering leen je het volledige bedrag van de aankoopprijs. Dit betekent dat je de bijkomende kosten zelf moet betalen. Hier zijn de belangrijkste punten.

Stel je koopt een woning van €250.000. Bij 100% financiering leen je het volledige aankoopbedrag, maar moet je de notariskosten en registratierechten (ingeval van "first time buyer" is dit 2% van de aankoopprijs) zelf betalen.

Voorwaarden: Banken stellen strenge eisen aan je financiële stabiliteit en je leefoverschot. Bovendien hanteren ze een hogere rentevoet.

Wat betekent 125% lenen?

Bij 125% financiering kun je niet alleen de aankoopprijs lenen, maar ook bijkomende kosten zoals:

• Registratierechten
• Notariskosten voor de aankoop
• Notariskosten voor de kredietakte
• Eventuele renovatiekosten

Voorbeeld:

Als je een woning koopt van 250.000 en bijkomende kosten hebt van 15.300, kun je met 125% financiering het volledige bedrag van 265.300 lenen.

Belangrijk:

125% lenen is alleen mogelijk in uitzonderlijke gevallen. Banken beoordelen je situatie streng en vereisen:

• Een stabiel en voldoende hoog inkomen.
• Een gezonde kredietgeschiedenis.
• Mogelijk extra waarborgen, zoals een zakelijke borgstelling.

Wanneer kan je 125% lenen voor je woning ?

Als je 125% wilt lenen voor je woning, is dit enkel mogelijk in één van deze gevallen:

• Je (groot)ouders schenken je het ontbrekende geld van de eigen inbreng
• Je (groot)ouders gaan een aparte persoonlijke lening aan om de eigen inbreng te financieren
• Je (groot)ouders zijn bereid hun woning tijdelijk mee in waarborg te geven en engageren zich hiervoor via een zakelijke borgstelling

Ontdek jouw mogelijkheden voor 100% of 125% financiering. Vraag nu een afspraak aan.

Voorwaarden voor 125% financiering

Indien het voorgaande aanwezig is, kan je dus 125% lenen voor je woning en voldoe je meestal terug aan de meer soepele voorwaarden van maximaal 90% financiering:

• Leefoverschot: Je moet na betaling van je maandelijkse lasten minder overhouden.
• Maximale leenlast: De meeste kredietgevers hanteren dan de regel dat je niet meer dan 60% van je inkomen mag besteden aan je hypotheeklening (en andere kredieten).
• Meer aantrekkelijke rentevoet

Veelgestelde vragen bij 125% lening voor je woning

Kan ik alles lenen voor mijn woning?

Ja, in sommige gevallen kun je 100% of zelfs 125% lenen, afhankelijk van je financiële situatie en de voorwaarden van de bank.

Wat zijn de voorwaarden voor 125% financiering?

Je moet een stabiel inkomen hebben, voldoende leefoverschot, en extra waarborgen kunnen bieden zoals een zakelijke borgstelling.

Wat zijn de risico’s van 125% lenen?

Je leent meer dan de waarde van je woning en je (groot)ouders helpen je. Het is belangrijk om te weten dat zij hun nek voor je uitsteken. Ontgoochel hen niet en betaal je woonlening correct terug.

Hoe helpt Hypotheek.be jou?

Bij Hypotheek.be kijken we verder dan standaardoplossingen. Dankzij onze samenwerking met meerdere kredietpartners kunnen we oplossingen op maat aanbieden, zoals:

• Herfinanciering: Als je 125% lenen nodig hebt, kijken we naar mogelijkheden om je kredietlasten te verlagen.
• Alternatieve kredietvormen: Zoals progressieve kredieten of borgstellingen.
• Persoonlijk advies: Onze experts begeleiden je stap voor stap.

Wil je weten hoeveel je kunt lenen en wat jouw opties zijn? Plan een vrijblijvend gesprek.